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所謂一胎、二胎、三胎、四胎、五胎,在房屋的貸款抵押設定-即是一般通俗所稱的胎權,也就是設定抵押所具有的權利。

亦有一另種說法-稱之為第一順位抵押權、第二順位抵押權、第三順位抵押權、第四順位抵押權,以此類推,只要有人願意接受房屋作擔保而借錢的,不管到第幾順位或幾胎都是可以設定的,而只要兩肇雙方談好借貸規則即可至地政事務所,做抵押權設定的申請及設定。

雖說-只要有人願意接受房屋做其擔保而借錢,不管到第幾順位都可以設定抵押權,但仍有一般通俗的做法與認定,而規則來自一般普羅大眾的慣性,因為一般會用房地產去做抵押設定,多半來自於對理財的觀念的認同,或是需要資金周轉而延伸的方法。

例如一般人買房子多半會準備自備款,也就是銀行會貸予的成數以外的差額,假如一間房子市價1000萬,而銀行貸予的額度是800萬,那自備款就是200萬,而銀行貸予的800萬即為一胎亦為第一順位抵押權。

一般所謂的房屋一胎以通俗習慣來說多半是銀行,但所謂的房屋二胎則不一定,此時也有可能是民間借貸設定房屋二胎亦即第二順位抵押權,原因是一般銀行為了要規避風險,所以都會制訂房屋貸款的最高成數,如若是房屋一胎即把額度貸滿銀行制定的成數時,其他銀行也很難再貸予房屋二胎。

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